Veja o novo valor do aluguel com o IGP-M, o IPCA ou o INPC acumulados no período, com teto contratual opcional e memória de cálculo mês a mês. Grátis, sem cadastro.
No Neuriz, o chat calcula o reajuste com estes mesmos índices e redige a comunicação ao inquilino, o aditivo contratual ou a petição, já com os números.
Criar conta grátis →Plano gratuito, sem cartão.
Importante: o contrato prevalece. Índice, data-base, periodicidade, teto e a janela de meses do índice podem ser diferentes do usual. Esta calculadora faz a conta com os dados que você informar; confira sempre a cláusula de reajuste.
Soma-se (de forma acumulada) a variação mensal do índice previsto no contrato, do mês da data-base até o mês anterior ao do reajuste, o que resulta em 12 índices num reajuste anual. O percentual acumulado é aplicado sobre o aluguel atual. Esta calculadora faz essa conta com os índices oficiais e mostra o valor mês a mês.
O que estiver no contrato. O IGP-M (FGV) foi historicamente o mais usado nos contratos de locação, mas oscila mais que os índices de preços ao consumidor, o IPCA e o INPC (IBGE), e por isso muitos contratos novos adotam o IPCA. O índice, a data-base e a periodicidade são os pactuados entre as partes.
No mínimo a cada 12 meses. A periodicidade anual é o mínimo previsto na Lei 10.192/2001 (art. 2º), e cláusula que preveja reajuste em prazo menor costuma ser considerada nula. A data-base é a do início do contrato ou a do último reajuste.
Depende do contrato. Muitos preveem que o aluguel não diminui; outros admitem a redução. A calculadora mostra o percentual negativo e avisa, mas a decisão segue a cláusula contratual.
O reajuste é feito pelo índice pactuado. Se o aluguel ficou defasado em relação ao mercado, a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 19) permite pedir a revisão judicial do aluguel, em regra após três anos de vigência do contrato ou do último acordo. Isso é diferente do reajuste por índice.
Em regra, o reajuste previsto no contrato incide na data de aniversário, sem nova assinatura. Mesmo assim, é boa prática comunicar o inquilino por escrito, com o índice, o percentual e o novo valor. A memória de cálculo desta página pode ser copiada para isso.
Calcule cada ano separadamente, a partir do último reajuste efetivamente aplicado. A possibilidade de cobrar diferenças retroativas depende do contrato e da conduta das partes, então vale a orientação de um advogado.
Cálculos jurídicos, consulta de intimações pela OAB, redator de peças com jurisprudência real e revisor. Comece no plano gratuito.
Criar conta grátis →Os resultados dependem dos critérios informados. A conferência do contrato e a responsabilidade pelo uso do cálculo são do usuário.